為什么商票兌付，是房企說(shuō)不出的痛？快來(lái)學(xué)習(xí)一下，近年來(lái)，房地產(chǎn)政策都是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。特別是近期，全國(guó)樓市進(jìn)入了政策的高發(fā)時(shí)期，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，堅(jiān)持房住不炒，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
開(kāi)發(fā)商們頭上的緊箍咒也越來(lái)越緊了。小房企們難，踩中“三道紅線”的規(guī)模房企同樣難。一邊是資金問(wèn)題日益緊張，一邊卻是各種融資渠道的“關(guān)閉”，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著雙面夾擊，導(dǎo)致生存的壓力越來(lái)越大。
由此產(chǎn)生了一系列連鎖反應(yīng)，其中，作為房地產(chǎn)企業(yè)常規(guī)融資手段之一——商票無(wú)疑受到了影響。
去年以來(lái)，地產(chǎn)商票的瓜一直層出不窮。
恒大、陽(yáng)光城、中梁、實(shí)地等房企，都有持票人在線上線下維權(quán)，要求房企們及時(shí)兌付、及時(shí)還錢(qián)。欠債還錢(qián)，本應(yīng)如此。
但商票的水很深。水深，自然有人興風(fēng)作浪。
對(duì)某些人士來(lái)說(shuō)，房企的商票兌付風(fēng)波是推波助瀾、攪動(dòng)風(fēng)云的機(jī)會(huì)。他們常常惡意擴(kuò)大某些商票延期兌現(xiàn)等負(fù)面言論，甚至低價(jià)收票原價(jià)兌付，從中牟利。
目前在各種商票群里鬧得最歡的，都是這樣的人，人數(shù)不少，甚至有專門(mén)的團(tuán)體——一方面要挾企業(yè)，一方面恐嚇持票人，在他們的推波助瀾之下，市場(chǎng)的恐慌進(jìn)一步擴(kuò)大，很多小持票人稀里糊涂當(dāng)炮灰鬧到企業(yè)，又稀里糊涂地低價(jià)賣(mài)掉商票。
當(dāng)然，市場(chǎng)信息八面來(lái)風(fēng)，不明就里的持票人，出于對(duì)自身資金的擔(dān)憂（這當(dāng)然是無(wú)可厚非的），往往就會(huì)陷入“羊群效應(yīng)”的陷阱，加入到擠兌的大軍中，或者中了有心人的“圈套”而選擇折價(jià)出售手中商票。
對(duì)于商票風(fēng)險(xiǎn)，雖然多家房企都進(jìn)行了澄清說(shuō)明，但仍然間接放大了市場(chǎng)對(duì)資金壓力的擔(dān)憂。不僅加劇了企業(yè)的融資難，甚至目前有傳出商票逾期兌付的壓力已經(jīng)影響到了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的正常經(jīng)營(yíng)。
縱觀這些陷入風(fēng)波中的企業(yè)，是不能兌付嗎？顯然大部分都不是的。
這些企業(yè)大多是TOP100房企，貨值幾千億，項(xiàng)目銷(xiāo)售回款源源不斷，應(yīng)該說(shuō)是有足夠的資金來(lái)兌付開(kāi)出的商票的，更不用說(shuō)企業(yè)手中還有許多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可以變現(xiàn)。
既然企業(yè)有能力償付，那為啥還會(huì)有持票人投訴呢？
我們不妨打個(gè)比方，如果說(shuō)企業(yè)是奶牛，資金無(wú)疑是最重要的草料，持票人的大規(guī)模集中兌付，如果被快速兌付，對(duì)企業(yè)而言，就是直接斷糧，甚至“活下去”都是個(gè)問(wèn)題。
現(xiàn)在整個(gè)行業(yè)都處于很艱難的環(huán)境中，用極端方式步步緊逼，甚至長(zhǎng)期在輿論上攻擊企業(yè)，由此倒逼給錢(qián)，更是難上加難。換句話說(shuō)，房地產(chǎn)上下游牽一發(fā)而動(dòng)全身，把企業(yè)甚至是整個(gè)行業(yè)逼到絕境，哭的絕對(duì)不止是企業(yè)一方。
據(jù)某30強(qiáng)房企內(nèi)部人士說(shuō)，商票持有人去大鬧集團(tuán)總部，現(xiàn)在鬧得很兇的，直接就先不兌付了。
我們往深里想，房企是不想兌付嗎？顯然不是。但對(duì)很多房企來(lái)說(shuō)，缺的是時(shí)間。也因此，許多房企與持票人溝通展期（當(dāng)然不是無(wú)條件的展期，而是在收益上給了持票人更高的回報(bào)）。
持票人愿意以通過(guò)溝通的方式，與企業(yè)就兌付期限達(dá)成一致，給企業(yè)喘息的空間，細(xì)水長(zhǎng)流，不僅商票兌付無(wú)憂，而且未來(lái)也將有更長(zhǎng)久的合作。
持票人和房企都是一條船上的人，同舟共濟(jì)才能雙贏。
作為一個(gè)從業(yè)人員眾多、承載諸多民生工程的行業(yè)，地產(chǎn)雖不像前幾年一樣野蠻生長(zhǎng)，但在當(dāng)前城市化不斷擴(kuò)容的階段，其發(fā)展?jié)摿σ脖恢T多經(jīng)濟(jì)學(xué)家看好，正在由注重發(fā)展速度轉(zhuǎn)為重視發(fā)展質(zhì)量，長(zhǎng)期發(fā)展值得看好。
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