一次又一次的自我革命，一次又一次穿越死亡之谷，一次又一次爬山……

01

利好一：安基增持恒大地產(chǎn)至 60.2856%

恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)生股權(quán)變更。深圳市中意前?？毓捎邢薰就顺銮俺止?0.3205%，廣州市凱隆置業(yè)有限公司接盤(pán)，持股比例從 59.4206% 上升到 60.2856%。

02

利好二：有關(guān)人士透露恒大正與另外一家房企洽談深圳房改項(xiàng)目，預(yù)計(jì)回款1200億

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，恒大目前在大灣區(qū)擁有城市更新項(xiàng)目131個(gè)，未來(lái)總建面超8500萬(wàn)m2，總貨值近2萬(wàn)億元。

今年以來(lái)，恒大就先后取得了寶安上寮啟動(dòng)區(qū)、龍華萬(wàn)眾生活村、龍崗排榜村3個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，其中排榜更是建面超200萬(wàn)方體量的“巨無(wú)霸”項(xiàng)目；又于近日取得了坪山正奇項(xiàng)目的實(shí)施主體批復(fù)，除了在大灣區(qū)擁有大量的城市更新項(xiàng)目，恒大在太原、石家莊、昆明、貴陽(yáng)等地也獲取了部分城市更新項(xiàng)目。

恒大不僅擁有規(guī)模龐大的土儲(chǔ)，還坐擁巨量的舊改這樣的稀缺資源，構(gòu)筑了強(qiáng)大的護(hù)城河?？藸柸鹱钚聰?shù)據(jù)顯示，恒大前7個(gè)月銷(xiāo)售額達(dá)4002.9億，穩(wěn)居行業(yè)TOP3。隨著土儲(chǔ)潛能陸續(xù)釋放，恒大業(yè)績(jī)有望再創(chuàng)新高。

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利好三：盛京銀行為七家大連市屬國(guó)資企業(yè)提供100億元授信

8月5日，盛京銀行與大連市國(guó)資委全面戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式在大連舉行。大連市委常委、副市長(zhǎng)尹衛(wèi)軍，盛京銀行黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)邱火發(fā)就雙方戰(zhàn)略合作進(jìn)行深入交流。盛京銀行行長(zhǎng)沈國(guó)勇、大連市國(guó)資委主任孟偉，分別代表雙方簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。大連市機(jī)場(chǎng)集團(tuán)、重工起重集團(tuán)、瓦軸集團(tuán)、建投集團(tuán)、水務(wù)集團(tuán)、地鐵集團(tuán)、裝備集團(tuán)七家市屬國(guó)資企業(yè)董事長(zhǎng)及總經(jīng)理作為簽約單位參加會(huì)議。

參與此次簽約的七家市屬國(guó)資企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模占大連市市屬國(guó)資企業(yè)資產(chǎn)總額的80%，盛京銀行將為.上述企業(yè)提供100億元授信。

04

利好四：恒大轉(zhuǎn)讓蘇州盛建 50% 股權(quán) 重慶信托接盤(pán)

重慶國(guó)際信托股份有限公司在蘇州盛建置業(yè)有限公司的股份從49.00%增加到99.00%，恒大地產(chǎn)集團(tuán)南京置業(yè)有限公司在蘇州盛建的股份由51%下降至1%。

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利好五：全口徑銷(xiāo)售額超過(guò)4000億，位列房企三強(qiáng)。

截至6月底,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額3567.9億元,累計(jì)銷(xiāo)售回款3211.9億元,回款率超過(guò)90%。與此同時(shí),恒大有息負(fù)債已降至約5700億元,凈負(fù)債率降至100%以下下,“三條紅線”成功實(shí)現(xiàn)一條變綠。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，1—7月恒大全口徑銷(xiāo)售額4002.9億，按照中國(guó)恒大設(shè)定的2021年銷(xiāo)售目標(biāo)7500億元來(lái)算，目前已完成年銷(xiāo)售目標(biāo)的53.4%。

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利好六：拿地方面的謹(jǐn)慎依靠恒大自身有雄厚的土地儲(chǔ)備保障。

恒大首度詳細(xì)披露了目前在全國(guó)各地789處土地的儲(chǔ)備清單,列明了每一項(xiàng)目的名稱、土地原值、土地儲(chǔ)備面積和樓面地價(jià)。

截至2020年12月31日，恒大土地儲(chǔ)備項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積2.31億平方米，土地儲(chǔ)備原值4901億元人民幣。

恒大在一二線城市項(xiàng)目的土儲(chǔ)面積達(dá)到3324億元,占比超過(guò)七成;在三線城市土儲(chǔ)原值1252億元,占比接近三成。而更引人關(guān)注的是,恒大在一線城市項(xiàng)目平均樓面地價(jià)僅為2213元/平方米,三線城市更是只有996元/平方米。

除此之外，恒大還擁有100個(gè)舊改項(xiàng)目，大多集中在深圳等一二線城市。

豐富的土地儲(chǔ)備外加價(jià)值不菲的舊改項(xiàng)目，恒大的殷實(shí)家底，足以支撐其渡過(guò)這個(gè)寒冷的冬天。

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利好七：恒大物業(yè)保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

7月19日，恒大物業(yè)發(fā)布盈利預(yù)告，預(yù)計(jì)今年上半年股東應(yīng)分配利潤(rùn)同比大增70%左右。以去年上半年股東應(yīng)分配利潤(rùn)11.5億估算，恒大物業(yè)今年上半年股東應(yīng)分配利潤(rùn)達(dá)19.6億左右。

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利好八：恒大32.5億港元出售恒騰網(wǎng)絡(luò)11%股權(quán)，騰訊接盤(pán)7%。

8月1日晚間，恒騰網(wǎng)絡(luò)披露，控股股東中國(guó)恒大與騰訊附屬公司、獨(dú)立第三方買(mǎi)方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，恒大轉(zhuǎn)讓恒騰網(wǎng)絡(luò)11%的股權(quán)，合計(jì)交易價(jià)格32.5億港元。

值得一提的是，作為恒騰網(wǎng)絡(luò)主要股東之一，騰訊此次接手7%股權(quán)屬于增持行為，據(jù)悉，恒騰網(wǎng)絡(luò)在流媒體領(lǐng)域發(fā)展勢(shì)頭較為強(qiáng)勁，旗下南瓜電影付費(fèi)會(huì)員持續(xù)增長(zhǎng)和旗下儒意影業(yè)擁有較好內(nèi)容制作能力，曾制作過(guò)《你好，李煥英》和《瑯琊榜》等多個(gè)爆款。

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利好九：萬(wàn)科接盤(pán)恒大持有深圳高新投7.08%股權(quán)。

萬(wàn)科和恒大是國(guó)內(nèi)前三強(qiáng)的房企，兩家公司同在深圳，有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

這次恒大集團(tuán)有限公司退出深圳高新投資有限公司股東行列，退出前持股7.0798%，接盤(pán)方為萬(wàn)科旗下子公司。

深圳高新投資有限公司為深圳市政府為解決中小科技企業(yè)金融融資問(wèn)題而成立的全國(guó)領(lǐng)先的特色金融機(jī)構(gòu)，相繼扶持并投資了華為，中興，比亞迪，大族激光等企業(yè)。

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利好十：恒大位列財(cái)富500強(qiáng)122位。

8月2日，2021《財(cái)富》世界500強(qiáng)正式發(fā)布，中國(guó)企業(yè)繼續(xù)成為榜單的主力，其中恒大集團(tuán)位列第122位，較去年上升30名，連續(xù)六年登榜。

排名核心依據(jù)也是恒大近幾年亮眼經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，從2015—2020年業(yè)績(jī)從從2013億元增長(zhǎng)至7232億元,營(yíng)業(yè)收入從1331億元增長(zhǎng)至5072億元。

結(jié)語(yǔ)

商業(yè)，從來(lái)都是用數(shù)據(jù)說(shuō)話，其實(shí)歷史也一直在做數(shù)字的游戲。

打開(kāi)恒大的官網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)恒大創(chuàng)辦于1996年，許家印帶領(lǐng)的恒大人，一步一個(gè)腳印，已然走過(guò)了25個(gè)春秋。恒大也由當(dāng)年一家小小的企業(yè)，演變成今天的世界500強(qiáng)企業(yè)。

作為有著中國(guó)地產(chǎn)“一哥”之稱的恒大，在最近5年，更是在苦力爬山，也是苦力轉(zhuǎn)型的5年。

天將降大任于許家印，也使他與別的企業(yè)家一樣，在企業(yè)發(fā)展到20年以上的企業(yè)家都面臨“刀刃向內(nèi)”、自我革命的挑戰(zhàn)。

其實(shí)，許家印所面臨的挑戰(zhàn)，在張近東、張瑞敏、董明珠、宗慶后和李東生的身上，一樣正在經(jīng)歷，或已經(jīng)歷過(guò)，或再次經(jīng)歷……

一次又一次的自我革命，一次又一次穿越死亡之谷，一次又一次爬山……

企業(yè)有危機(jī)，一點(diǎn)也不可恥，也不用可怕，怕的是在危中看不到契機(jī)，怕的是終局未至，已然離席，只要人在戰(zhàn)場(chǎng) ，就有贏的機(jī)會(huì)。

“我只擔(dān)心一件事，我怕我配不上自己所受的苦難。”此刻，將俄羅斯偉大的作家陀思妥耶夫斯基的這句糟心的話，送給許家印，以及正在痛苦轉(zhuǎn)型中的企業(yè)家們。

來(lái)源：友佳互聯(lián)

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