票據(jù)訴訟中，被執(zhí)行人共同共有房屋，該如何追回票款，遭遇票據(jù)逾期，近兩年可真是水深火熱。先有集中管轄立案難，再有排隊(duì)開庭等候難，終于等到了勝訴判決，進(jìn)入執(zhí)行階段，很多持票人又面臨著司法界老大難問題“執(zhí)行難”。其中就有這么一種情況，被執(zhí)行人名下已無其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，僅與他人有共同共有的房屋。

執(zhí)行遭遇共同共有房屋

水深火熱的票訴執(zhí)行

對(duì)于這共同共有的房屋，本打算等著法官拍賣該房產(chǎn)后獲取執(zhí)行款，但法官卻以共同共有財(cái)產(chǎn)份額不明確為由不予處置。最后只能等一個(gè)終本裁定。

當(dāng)申請(qǐng)執(zhí)行人遭遇這種情況，該如何做呢？難道只能眼睜睜等著被執(zhí)行人把份額劃分好嗎？

并不是這樣，今天趙偉喆律師為大家指明方向，遇到這種問題，該如何追回欠款？

01、為什么不能直接執(zhí)行共同共有房屋？

要解決問題，還得先從執(zhí)行法官為什么不直接執(zhí)行共同共有房屋說起。

申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行的對(duì)象是被執(zhí)行人，如果財(cái)產(chǎn)完全歸屬被執(zhí)行人，執(zhí)行是沒有問題的。如果是共同共有的財(cái)產(chǎn)，這就涉及到第三人的權(quán)利義務(wù)。隨意執(zhí)行可能突破執(zhí)行人與被執(zhí)行人之間債權(quán)的相對(duì)性以及民事判決的相對(duì)性。因此，通常需要確定被執(zhí)行人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的份額，然后才能繼續(xù)執(zhí)行。

那具體該怎么操作呢？

02、如何執(zhí)行共同共有房屋？

一般來說，房屋共同共有多見于家庭成員之間，份額一般可以理解按照均等分割，所以可以先嘗試聯(lián)系執(zhí)行法官直接申請(qǐng)拍賣該房屋，如共有人不提出異議，便可以處理完畢。但這種目前執(zhí)行法官大多不會(huì)同意。

另提起民事訴訟，確定被執(zhí)行人與共有人對(duì)財(cái)產(chǎn)的持有份額。之后再恢復(fù)執(zhí)行，分配所占份額對(duì)應(yīng)的拍賣款。這種做法更為常見。

03、份額一般如何確定？

家庭共同財(cái)產(chǎn)，一般是均等分割，也會(huì)考慮共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)，其中貢獻(xiàn)大小是確定分割的主要參考因素。

如果主張自己是應(yīng)該擁有更多份額的主體，對(duì)自己的主張負(fù)有舉證責(zé)任。

票訴執(zhí)行難，難在被執(zhí)行企業(yè)批量違約背景下的確存在經(jīng)營(yíng)困難，逃債意識(shí)的確更加強(qiáng)烈，難在執(zhí)行法官的確工作量更加繁重，難在律師工作的確需要更有韌性和更加持久。

票訴執(zhí)行，技術(shù)和堅(jiān)韌一個(gè)也不能少，窮盡一切手段，全心全意找到財(cái)產(chǎn)，走完票據(jù)訴訟最后一段路。

來源：趙偉喆律師

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